1月房企销售规模同比降四成 春节返乡置业成交量锐减

　　1月份TOP100房企销售额同比下降近40% 春节返乡置业难挑起房企销售大梁

　　本报记者 赵学毅 见习记者 李昱丞

　　凭证上市房企陆续宣布的销售情形简报，金地团体、龙光团体、时代中国控股、名堂年控股等多家房企1月份销售额同比均大幅下滑。机构数据则显示，1月份TOP100房企销售额均值同比下降近23%，整体同比下降近40%。

　　1月末到2月初，往年常见的返乡置业热也不见踪影。CRIC数据显示，1月24日至2月6日时代，40个重点都会新增供应量较2021年同期下降了23%，较2019年下降了20%。

　　对此，中国房地产数据研究院院长陈晟在接受《证券日报》记者采访时示意，疫情管控对返乡置业发生了对照大的影响，民众对楼盘销售的关注度有所下降，行业销售额负增进是现在房地产市场的整体体现。

　　行业销售规模

　　同比降四成

　　数据显示，金地团体1月份实现签约金额149.6亿元，同比下降38.36%；龙光团体1月份权益销售额为90.1亿元，同比下降43.72%；时代中国控股、名堂年控股1月销售额划分同比下滑14.40%、77.77%。

　　陷入负增进不是个体征象，克而瑞数据显示，1月份TOP100房企实现销售操盘金额5256亿元，单月业绩规模同比降低39.6%，较2021年月均水平降低43%。

　　另据中指研究院统计数据，2022年1月份，TOP100房企销售额均值为61.8亿元，同比下降23.1%。其中，销售额超百亿的房企为15家，同比削减14家；销售在50亿元至100亿元的房企为22家，较去年同期削减31家。

　　面临销售压力，房企出于加速回笼资金的需要，以价换量征象增多。从销售均价来看，1月份龙光团体权益销售均价同比下滑47.07%至1.78万元/平方米，相较于去年同期险些腰斩，环比也下降了27.68%；时代中国控股、名堂年的销售均价同比划分下降16.58%、11.62%，环比划分下降4.78%、2.58%。

　　IPG中国首席经济学家柏文喜在接受《证券日报》记者采访时示意，行业负增进之际，需要行业羁系部门以及涉房金融部门凭证市场转变和需求现状，配合制订促进市场苏醒与行业回暖的政策措施，促使房地产行业尽快实现良性循环。

台资半导体项目落户南通，总投资10亿元

日前，总投资10亿元的台资项目——长晟半导体闪存芯片封测项目在南通市2022年第一季重大项目集中开工仪式现场亮相。据悉，长晟半导体闪存芯片封测项目是由广东长兴半导体科技有限公司、台湾追日润半导体投资建设，项目位于南通经济技术开发区，占地面积33亩，规划总建筑面积3万平方米。

　　春节不打烊

　　难支持房企销售大梁

　　从过往履历看，年底不少开发商往往会打出“特价房”“年底巨惠”等口号，用低价来吸引购房者拉动销售。

　　但今年，这一愿景有所落空。只管各地楼市春节不打烊，但购房者购房意愿并不强烈，成交较为有限，难以成为支持房企销售的大梁。

　　例如，以三四线都会结构见长的房企碧桂园1月份权益销售额为363.60亿元，同比下降9.82%；销售均价为7870.13元/平方米，同比下降10.99%。

　　CRIC监测数据显示，2022年1月31日至2月6日春节周时代，除了上海、南京等少数热门都会有少量供应外，多数都会均为零供应，40个重点都会成交量仅为44.5万平方米，环比下降84%，同比下降40%。

　　据中原地产首席剖析师张大伟示意，相比疫情前正常年份，2022年春节返乡置业成交量锐减三成以上。

　　在柏文喜看来，返乡置业热消退背后可能有两个缘故原由，一是“就地过年”削减了春节时代的返乡人数，而春节往往是返乡置业的最主要时间点；二是房地产市场结构转变与“房住不炒”政策已让三四线都会的房产投资功效大大下降，减价风险提升，导致返乡置业的起劲性大大下降。

　　返乡置业热消退的直接缘故原由是疫情防控下返乡人群锐减，中国文化治理协会墟落振兴建设委员会副秘书长袁帅对《证券日报》记者示意，“基本缘故原由在于，近两年在政策调控之下，投资性购房需求逐渐萎缩，刚需又不足，无法消化地方过剩的供应。”

　　袁帅示意，近两年返乡置业的购房者主要目的是思量到房价未来有增进空间，希望享受房产升值盈利，盈利削减之后返乡置业热的消退也就成了一定。

　　压力之下，楼市一系列起劲信号在释放，有望给予购房者一定信心。

　　据贝壳研究院讲述，1月份央行下调LPR，北海、南宁、自贡和福州划分出台了公积金调控政策，降低公积金购房门槛。

　　中信证券最新研报以为，按揭贷款利率相对于LPR的溢价(改造前则为相对于基准利率)在2021年三季度到达了历史性的高点，这为2022年起按揭利率较快下行提供了势能。随着存量按揭贷款需求释放完毕，金融机构为了争取更大份额而下调按揭订价的行为，将有助于在2022年3月份后稳住中国房地产市场，但又不会泛起房价显著上涨。（证券日报）

【编辑:蒋妍】 ,